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剛需買房4大雷區(qū)、5個心態(tài)誤區(qū)千萬要避開!

發(fā)布時間:2017年05月17日     瀏覽次數(shù):2268次

    

 

      [摘要]剛需購房者,他們對于一套房子的需求更迫切,也更簡單,正因為這樣,在買房的時候很容易陷入一些誤區(qū),導(dǎo)致最后買到的房子并不能如他們所愿。在購房之路上最容易陷入的誤區(qū)又有哪些呢?

      進入五月,樓市與前幾個月相比并沒有明顯的冷卻之勢,隨著90后的結(jié)婚潮以及80后二孩浪潮的來臨,剛需型住房需求熱度不減。剛需購房者,他們對于一套房子的需求更迫切,也更簡單,正因為這樣,在買房的時候很容易陷入一些誤區(qū),導(dǎo)致最后買到的房子并不能如他們所愿。在購房之路上最容易陷入的誤區(qū)又有哪些呢?

      1、借名買房

      借名買房,簡單的說,就是借用他人的名義買房,即自己出錢,產(chǎn)權(quán)證上登記的為他人的名字,房屋實際的產(chǎn)權(quán)人為出資人。借名買房的原因有很多種,比如:暫無買房資格;房產(chǎn)數(shù)量多,被限制再買房;為躲避較高的首付比例等等理由。但借名買房存在著很多風(fēng)險。

      對于借名買房的人來說,首先,房屋的房產(chǎn)證上登記的并非出資人的名字。房屋的登記權(quán)利人如果將房產(chǎn)私自出售或者抵押,出資人的權(quán)益可就得不到保障。另外,若登記權(quán)利人有債務(wù),房屋被債權(quán)人起訴后,法院可查封房屋。

      對于登記權(quán)利人來說,風(fēng)險也很大。首先,會影響到自己的買房資格。另外,如果是貸款買房,會影響到自己日后的買房首付比例、貸款利率等。更為重要的是,一旦出資人未按時還房貸,將影響自己的信用記錄。

     2、將所有的錢用于首付

     確定了購房計劃,就要準(zhǔn)備一大筆資金。初期的首付款是一個門檻,有錢人可能不在意這個,但對于剛需家庭來說,這是一筆不小的錢,很多人為了湊首付款不得傾盡所有家當(dāng)。如果你在這種情況下交了定金和首付款,可能會陷入騎虎難下的局面,后期的投入有可能捉襟見肘。無論你怎么算支付能力,也應(yīng)該在可預(yù)見的收入水平下,將平時日常生活開支、子女教育費用扣除掉,還應(yīng)準(zhǔn)備一些錢應(yīng)對偶爾的大額支出。

      3、貪便宜,購買產(chǎn)權(quán)歸屬有問題的房子

      要買便宜房無可厚非,但在市場經(jīng)濟條件下,商家任何“便宜”都不可能是白送的,都有內(nèi)中一定的原因,因此買便宜房一定要弄清真正便宜的原因。買房一定要擦亮雙眼。尤其是產(chǎn)權(quán)不明的房產(chǎn)即使再便宜也要謹(jǐn)慎購買!一定要對相關(guān)的產(chǎn)權(quán)歸屬、房子有無押著、房屋質(zhì)量等問題進行再三確認(rèn),并且一定要實地考察,看看房子的裝修情況及周邊配套。千萬別貪一時便宜吃大虧。

      4、輕信宣傳圖識與口頭承諾

      由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一,開發(fā)商宣傳信息管制,許多宣傳的內(nèi)容與實際買入交付時的標(biāo)準(zhǔn)會有出入,所以,宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾,不能信以為真,要么就寫進合同的附件,要么就不考慮,獨立思考。

      在五月買房,除了要重點考察房屋之外,重點避開以上的誤區(qū)外,還要注意買房的心態(tài)誤區(qū)。

買房的心態(tài)誤區(qū),不僅讓一些購房者花了冤枉錢,而且住得也不舒服。所以,我們在買房的時候,一定要避免這些心態(tài)誤區(qū)。

      1、傾盡所有

     某些購房者在買房的時候,傾盡所有付了首付,但是,這樣其實是錯誤的。首付,不過是買房投入的先期資金,后面,還有許多要花錢的地方。而且,人生總是充滿意外,要是家里出了急事需要用錢怎么辦?所以,我們在買房的時候,要給自己留出余地。

     2、盲目跟風(fēng)

     有些購房者看別人都買房,于是自己也買房。還有些購房者,看到開發(fā)商的**力度大,就一時腦熱買了房。這樣盲目跟風(fēng),以后一定會后悔。

     我們在買房的時候,一定要問清自己,到底想不想買房,為了什么買房。

      3、猶豫不決

      一些人買房子,永遠在猶豫。他們有些覺得房價說不定會跌,有些想要買一套各方面都完美的房子,看了無數(shù)樓盤,還是沒有下手。而就在他們猶豫的時候,房價已經(jīng)節(jié)節(jié)攀升。買房永遠不晚,趁著當(dāng)下買房吧。

      4、忽略舒適度

很多購房者在買房的時候,看價格,看地段,看配套,卻忽略了舒適度。如果你買房是為了自住,那么舒適度才是重點。房子的戶型要合理,住起來才舒服。除此之外,還要考慮樓層、綠化、容積率等等方面。

      5、貸款年限短

有些人在買房的時候,選擇了較高的首付或者較短的貸款年限,給自己造成了比較大的經(jīng)濟壓力。其實,我們完全可以把眼光放長遠一點。貸款年限長,月供就少,我們完全可以拿多余的錢去做別的投 資,讓錢生錢。

                                                                                       來源:騰訊網(wǎng)