買房時，大家最關(guān)心的往往是房價、樓層、價格和戶型，往往忽略了其他要素。其實，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。買房時，需要了解的常識很多，掌握以下小常識，分分鐘由房產(chǎn)小白變成房產(chǎn)專家。
1、關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限
房屋為永久產(chǎn)權(quán)，日常說的產(chǎn)權(quán)年限實際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年，商業(yè)地產(chǎn)土地使用年限為40年，工業(yè)用地土地使用年限為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。由于歷史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，買房時需要辨認清楚。
2、關(guān)于五證
開發(fā)商取得五證之后，才能建設(shè)、銷售房子。五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。
3、關(guān)于戶型
購買期房時，挑選戶型不止要看戶型圖，還要看以下幾種圖：項目規(guī)劃圖、單元平面圖。
4、關(guān)于各種“金”
買房時，涉及到錢款很多，除了房款之外，還有意向金、訂金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。
5、關(guān)于贈送面積
買房時，很多面積是贈送的，比如飄窗、露臺等。陽臺分為凸陽臺和凹陽臺，凹陽臺全部計算面積，凸陽臺一半計入產(chǎn)權(quán)面積。
6、關(guān)于貸款利率
目前貸款利率一般為基準利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房貸款利率最低可以到85折，二套房是基準利率的1.1倍。
7、關(guān)于層高
層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。即：是建筑結(jié)構(gòu)的高度，凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
8、關(guān)于開間進深
開間是指房子采光面的橫向?qū)挾龋M深是指垂直于采光面的縱向深度。理論上，開間越大，進深越小，采光越好。
9、關(guān)于收入證明
向銀行申請貸款時，需要向銀行提供個人收入證明，收入證明既可以通過工作單位出具，也可以通過銀行流水來證明。
10、關(guān)于貸款額度
一般，銀行貸款都是整數(shù)的，最小單位到萬，所以即使是按照首付30%，貸款70%來算，也需要多繳納一部分首付，使的貸款額是整數(shù)。。
11、關(guān)于買房資格
目前，全國有20多個城市執(zhí)行限購政策，部分城市還是分區(qū)限購，所以在買房之前，要確認好自己是否有在本城市買房的資格。
12、關(guān)于公積金
與商業(yè)貸款相比，公積金貸款具有利率低，利息少的巨大優(yōu)勢。但是，公積金貸款有額度限制，買房時要確認自己最高的貸款額度，以便確定是否使用公積金貸款。
13、關(guān)于還款方式
還款方式分為等額本金、等額本息。等額本息是每月還款額度始終不變；等額本金是每月還款額逐漸減少。
14、關(guān)于中介
通過中介購買二手房，需要額外支付中介費，中介費費率從0.5%-2.7%不等，不同中介的中介費不一樣。
15、關(guān)于車位
新建小區(qū)的車位配比可以達到1：1或者1.2：1，老舊小區(qū)的車位配比往往不足，如果資金允許，可以購買車位，畢竟現(xiàn)在私家車越來越多，停車越來越難。
16、關(guān)于公攤面積
買房時是按照建筑面積計算總房款，建筑面積包含公攤面積，樓梯間、電梯井、設(shè)備間、通風(fēng)井等占用的面積都屬于公攤面積。
17、關(guān)于小區(qū)物業(yè)
小區(qū)物業(yè)直接關(guān)系到入住之后生活的品質(zhì)。日常衛(wèi)生清潔、維修、門衛(wèi)保安等都跟物業(yè)息息相關(guān)。
18、關(guān)于基本流程
買房流程可以分為買房準備、看房選房、簽約認購、貸款辦理、收房驗房等，各個流程所花費的時間不一。
來源：騰訊房產(chǎn)
