[導(dǎo)讀]想全方位的了解下資陽住房公積金貸款業(yè)務(wù)的流程和注意事項(xiàng)嗎？這就為你呈上~

一、貸款的對(duì)象和條件

（一）對(duì)象：繳存住房公積金的職工，在購買自住住房資金不足時(shí)，可向我市公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

（二）條件

1.從辦理住房公積金起繳之日起連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，且繳存人和單位狀態(tài)屬正常狀態(tài)。在異地繳存需合并計(jì)算的須將異地原單位繳存的公積金轉(zhuǎn)移或返繳到我市公積金中心。

2.具有房管局備案的購房合同或契稅發(fā)票（2年內(nèi)）及相關(guān)證明材料。

3.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、良好的信用和按規(guī)定償還貸款本息的能力。

4.同意辦理貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)。

5.市公積金中心和銀行規(guī)定的其他條件。

6.購買普通自住住房的職工，可以在提取夫妻雙方的公積金支付房屋首付款后，再申請(qǐng)住房公積金貸款，但提取額和貸款額不得超過本次購房款總額。

7.繳存職工與父母、子女共同購買普通自住住房，父母、子女作為共同借款人申請(qǐng)住房公積金貸款，不受借款人所占份額限制。

8.我市繳存職工在本市轄區(qū)內(nèi)購買普通自住住房，均可申請(qǐng)住房公積金貸款；在省內(nèi)其它市（州）購買普通自住住房，也可申請(qǐng)住房公積金貸款，但須提供在本市轄區(qū)內(nèi)的抵押物。支持戶籍和繳存地均不在我市的職工在資陽轄區(qū)內(nèi)購買普通自住住房在我市申請(qǐng)住房公積金貸款。

9.還清住房公積金貸款再次購買普通自住住房即可申請(qǐng)?jiān)俅无k理住房公積金貸款。

二、貸款的首付、額度、期限和利率

（一）首付：繳存職工購買首套住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清公積金住房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)公積金貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款利率，最低首付款比例為30%。

（二）最高額度：?jiǎn)喂P貸款額度45萬元。購買首套普通自住住房，按購房款的80%計(jì)算貸款額度；購買第二套普通自住住房，按購房款的70%計(jì)算貸款額度。

（三）期限：延長(zhǎng)貸款年限。最長(zhǎng)貸款年限由25年延長(zhǎng)到30年，借款職工還款期限最長(zhǎng)可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年內(nèi)。

（四）現(xiàn)行利率：首套住房，5年以內(nèi)(含5年)年利率3.25%，5年以上年利率為3.75%。

三、借款申請(qǐng)人應(yīng)提供的資料

借款申請(qǐng)人均需提供借款人和抵押人夫妻雙方戶口本、身份證、結(jié)婚證（婚姻狀況證明）、個(gè)人征信報(bào)告原件及復(fù)印件(身份證一式四份，個(gè)人征信報(bào)告一份，其余一式三份)，還應(yīng)根據(jù)不同情況提供以下材料：

（一）預(yù)抵押貸款（期房）

1.商品房買賣合同、首付款票據(jù)和備案表；

2.開發(fā)商出具的住房公積金預(yù)抵押申請(qǐng)函。

（二）現(xiàn)房抵押貸款

1.商品房買賣合同、首付款票據(jù)和備案表；

2.抵押房屋的二證（房產(chǎn)證、土地證各復(fù)印3份）。

（三）購買二手房

1.買賣雙方稅務(wù)發(fā)票（契稅發(fā)票、交易發(fā)票），若無賣方的稅務(wù)發(fā)票，則需提供房管局的交易審批表或存量房買賣合同；2.買賣協(xié)議或購房人與中介公司所簽訂的房屋買賣合同；3.所購房屋的二證（房產(chǎn)證、土地證）；4.房屋賣方身份證件以及收房款銀行卡復(fù)印件。

（四）住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款

1.商品房購房合同、備案表；2.商業(yè)貸款合同；3.商業(yè)貸款還款余額表。4.抵押房屋的二證（房產(chǎn)證、土地證各復(fù)印3份）

以上所收資料，均看原件收復(fù)印件。

四、辦理住房公積金貸款時(shí)間

貸款資料收齊后，公積金中心在10個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。

五、辦理貸款流程

1.收件（辦理貸款所需資料）。2.現(xiàn)場(chǎng)核查和評(píng)估貸款人所提供的抵押物。3.貸款材料上機(jī)。4.科室審核。5.中心領(lǐng)導(dǎo)審批。6.簽字流程：⑴借款人夫妻和抵押人夫妻一起到公積金中心簽字；⑵借款人夫妻和抵押人夫妻一起到銀行簽字；⑶借款人夫妻和抵押人夫妻一起到房管局辦理抵押登記，領(lǐng)取《他項(xiàng)權(quán)證》；⑷借款人將《他項(xiàng)權(quán)證》交到銀行并簽字，將所有資料交一套到銀行，交一套到公積金中心。7.中心放款（每月的1日至25日之間放款）。8.借款人還款：貸款人應(yīng)在放款后按月償還貸款本息。

簽字時(shí)，借款人夫妻和抵押人夫妻必須把所提供材料的“原件”帶來審核，收取復(fù)印件。

六、貸款資金劃轉(zhuǎn)方式

購商品房貸款的資金劃轉(zhuǎn)到商品房開發(fā)商的對(duì)公賬戶上。購二手房貸款的資金劃轉(zhuǎn)到房屋中介公司的對(duì)公賬戶或者法人賬戶上，或者賣家的賬戶上。

七、還款方式

住房公積金貸款采用等額本息、等額本金兩種還款方式。

八、關(guān)于公積金異地貸款

（一）異地就業(yè)職工在就業(yè)地連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的，在資陽轄區(qū)內(nèi)購買首套自住住房或第二套改善型普通自住商品住房，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明向資陽市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。

（二）繳存證明內(nèi)容包括繳存單位和職工個(gè)人繳存賬戶信息、單位和個(gè)人繳存比例、職工個(gè)人繳存基數(shù)、職工個(gè)人繳存起止時(shí)間和繳存余額以及最近6個(gè)月的繳存明細(xì)等信息，加蓋就業(yè)繳存地住房公積金管理中心的公章。同時(shí)，提供就業(yè)單位加蓋單位公章的就業(yè)證明文件。

（三）申請(qǐng)人及配偶需提供人民銀行個(gè)人信用記錄報(bào)告，申請(qǐng)人或申請(qǐng)人配偶其中一方有連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期不良記錄的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

（四）申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)提供家庭收入證明，住房公積金貸款月還款額不得高于借款人家庭收入之和的50%。

九、注意事項(xiàng)

（一）有住房公積金貸款余額的繳存職工，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

（二）償還公積金貸款或銀行征信系統(tǒng)有不良記錄的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

（三）停繳、緩繳住房公積金的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

（四）一房多主所占份額不明確的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款（繳存職工與父母子女共同購房貸款的除外）。

（五）離婚后房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系以法院的判決書為準(zhǔn)。

（六）凡是提供貸款資料或貸款過程中有弄虛作假者一律取消貸款資格。