樓市兩大信號即將改變“傳統(tǒng)”
6月18日，在第十二屆陸家嘴論壇上，級別非常的高層領(lǐng)導(dǎo)，發(fā)表了非常重要的表態(tài)。在這個金融論壇之上，開篇就肯定了樓市回暖對穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的價值。
樓市回暖是不是說明要漲價了？為什么會有通貨膨脹的擔(dān)憂？未來樓市將如何發(fā)展？
熱點新政背后，也給購房者帶來了一連串的問題和思考。
今天，關(guān)于這個問題，幸福熱議邀請了房產(chǎn)專家為大家答疑解惑，下面我們來看看本地房產(chǎn)專家怎么說。
Q1：會議對樓市釋放了什么信號？
樓市回暖，與形勢正逐步向好的方向轉(zhuǎn)變，形成了因果關(guān)系或許很多朋友這個時候會有疑惑，不是明明說好要房住不炒么？
為什么現(xiàn)在樓市回暖了，卻反而被領(lǐng)導(dǎo)層肯定呢。首先，我們一定要明確，房住不炒和房住不漲，絕對是兩個不同的概念。我們國家從來沒有說過，房價不讓漲這個詞，合理的漲幅，是大多數(shù)普通民眾對抗貨幣貶值的唯一路徑，是有利于增加消費(fèi)力的。其次，關(guān)于樓市該不該回暖，還有一個主要矛盾與次要矛盾的問題。
那么我們當(dāng)下的主要矛盾是什么？在當(dāng)下的大環(huán)境下，主要矛盾一定是疫情帶來的經(jīng)濟(jì)下行壓力。那么在這個主要矛盾面前，樓市回暖房價上漲，就只能算是次要矛盾，沒那么重要了。更何況這個次要矛盾，也即是樓市回暖，還能刺激土拍金額，增加地方政府財政收入，進(jìn)而增加經(jīng)濟(jì)建設(shè)支出的時候，不僅不能批判，反而要給予一些肯定。
因此，大家完全不用擔(dān)心說樓市未來會不會被拋棄之類的問題，在國家轉(zhuǎn)型真正成功之前，樓市依然是經(jīng)濟(jì)的定海神針。
@劉曉博說財經(jīng)：
非常值得關(guān)注，這是近期高層第一次有人談到樓市?！耙恍┫M(fèi)零售指標(biāo)也出現(xiàn)積極變化，車市和樓市均在回暖”，這句話意味著，高層樂見樓市回暖，把它跟車市的回暖并列。 而在扶持、鼓勵政策上，今年對車市支持力度明顯要強(qiáng)一些，樓市要弱一些。這句話符合我一直以來的判斷：高層樂見樓市回暖，慢牛行情是可以接受的。
未來的經(jīng)濟(jì)拉動將是靠“新內(nèi)需”，而不再是傳統(tǒng)的“舊內(nèi)需”?！芭f內(nèi)需”主要是房地產(chǎn)、大基建，而“新內(nèi)需”是新基建、真正能提高生活質(zhì)量的消費(fèi)。 當(dāng)然，新舊內(nèi)需的轉(zhuǎn)換，將是一個漫長的過程。舊內(nèi)需至少在疫情這一輪中，仍然要發(fā)揮重要作用。這個切換，可能需要用10到20年才能完成。
Q2:會議上，還有哪些重要的觀點值得購房者關(guān)注？
央行行長進(jìn)一步肯定了國內(nèi)的資產(chǎn)價值：人民幣的資產(chǎn)對全球的資產(chǎn)配置有很大的吸引力。
人民幣資產(chǎn)，未來大概率將會是世界頂級的資產(chǎn)，就是因為中國經(jīng)濟(jì)的韌性和穩(wěn)定性，尤其是在世界動蕩的環(huán)境下，對外資的吸引力遠(yuǎn)超以往。而且更重要的是，未來在全球疫情逐漸受控后，美聯(lián)儲無限量寬的后遺癥也必將逐步顯現(xiàn)，全球流動性泛濫將在較長時間內(nèi)持續(xù)，而人民幣資產(chǎn)的相對收益率優(yōu)勢將持續(xù)吸引外資流入。
不僅是客觀上存在較強(qiáng)的吸引力，主觀上咱們國家也在積極創(chuàng)造正面環(huán)境，吸引更多外資的進(jìn)入。
這就是我們?yōu)榱宋嗤赓Y進(jìn)入，正在做的努力。那么問題來了，如果未來外資涌入，購買國內(nèi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，會怎么樣？
物以稀為貴，漲就一個字。同時，每1美元外匯的增加，都會變成7人民幣投放到國內(nèi)的市場中去。對此，銀保監(jiān)會主席郭樹清也在會議上表達(dá)了自己的觀點：通貨膨脹也有可能卷土重來。
為什么會有通貨膨脹的擔(dān)憂？因為除了國外流動性泛濫的影響外（通過外資進(jìn)入），國內(nèi)也將繼續(xù)降準(zhǔn)，以保持流動性合理充裕。（肯定是沒有國外那么瘋狂，相對國外是非常穩(wěn)健的）沒錯，又一個1.5萬億馬上要來了。
放水其實并沒有停止，只是更有針對性了?；蛟S有人會說，這些都是針對企業(yè)的資金補(bǔ)充，跟樓市沒有半毛錢關(guān)系，不會對樓市產(chǎn)生任何影響。那么請問，如果說不會對樓市產(chǎn)生影響，那最近銀行紛紛上調(diào)首套房貸利率加點是什么個意思？
還不是怕水來的太快太猛，控制不住。下面這些是天津的房貸調(diào)整情況。
如果說，像深圳這種房價猛漲的城市，上調(diào)房貸利率控制房價上漲我還能理解。天津這種房價跌跌不休的城市，為什么還要逆勢上調(diào)房貸利率？是覺得剛需買房還房貸很容易么？還不是因為知道大水馬上就要來了，提前筑堤壩么。所以說，錢是具有流動性的，沒辦法完全控制它往哪里流。哪里的資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，它就會流到哪里。
Q3：結(jié)合目前形勢，未來樓市將如何發(fā)展？
國內(nèi)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，對于老百姓來說，可選擇性真的不多。最后，結(jié)合著目前的形勢，說說對未來樓市的整體判斷。
1.樓市大概率會繼續(xù)回暖，大方向上看是被支持的，但是回暖不等于大漲，房住不炒依然是基調(diào)；
2.樓市不是主戰(zhàn)場，依賴度會逐漸降低，金融領(lǐng)域才是未來的重點；
3.資產(chǎn)荒很快就會出現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)會非常搶手；
4.貸款整體利率會繼續(xù)下調(diào)，水還會繼續(xù)放；
5.閉著眼睛買房的時代已經(jīng)過去，如何選擇優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，將會是每個人都必須認(rèn)真思考的問題。
當(dāng)然，這些是短期趨勢，至于長期怎么走，還是看經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展情況。當(dāng)下，我們的國家正在走一條異常艱難，且誰都沒有走過的路，但我堅信我們的祖國最終一定會成功。
來源：資陽市宏力達(dá)公司羅總微信
