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陸家嘴論壇重磅發(fā)聲!

發(fā)布時間:2020年06月22日     瀏覽次數(shù):1125次

                         樓市兩大信號即將改變“傳統(tǒng)”

   6月18日,在第十二屆陸家嘴論壇上,級別非常的高層領(lǐng)導(dǎo),發(fā)表了非常重要的表態(tài)。在這個金融論壇之上,開篇就肯定了樓市回暖對穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的價值。
   樓市回暖是不是說明要漲價了?為什么會有通貨膨脹的擔(dān)憂?未來樓市將如何發(fā)展?

   熱點新政背后,也給購房者帶來了一連串的問題和思考。

   今天,關(guān)于這個問題,幸福熱議邀請了房產(chǎn)專家為大家答疑解惑,下面我們來看看本地房產(chǎn)專家怎么說。

   Q1:會議對樓市釋放了什么信號?

   樓市回暖,與形勢正逐步向好的方向轉(zhuǎn)變,形成了因果關(guān)系或許很多朋友這個時候會有疑惑,不是明明說好要房住不炒么?

   為什么現(xiàn)在樓市回暖了,卻反而被領(lǐng)導(dǎo)層肯定呢。首先,我們一定要明確,房住不炒和房住不漲,絕對是兩個不同的概念。我們國家從來沒有說過,房價不讓漲這個詞,合理的漲幅,是大多數(shù)普通民眾對抗貨幣貶值的唯一路徑,是有利于增加消費(fèi)力的。其次,關(guān)于樓市該不該回暖,還有一個主要矛盾與次要矛盾的問題。

   那么我們當(dāng)下的主要矛盾是什么?在當(dāng)下的大環(huán)境下,主要矛盾一定是疫情帶來的經(jīng)濟(jì)下行壓力。那么在這個主要矛盾面前,樓市回暖房價上漲,就只能算是次要矛盾,沒那么重要了。更何況這個次要矛盾,也即是樓市回暖,還能刺激土拍金額,增加地方政府財政收入,進(jìn)而增加經(jīng)濟(jì)建設(shè)支出的時候,不僅不能批判,反而要給予一些肯定。

   因此,大家完全不用擔(dān)心說樓市未來會不會被拋棄之類的問題,在國家轉(zhuǎn)型真正成功之前,樓市依然是經(jīng)濟(jì)的定海神針。
   @劉曉博說財經(jīng):

   非常值得關(guān)注,這是近期高層第一次有人談到樓市?!耙恍┫M(fèi)零售指標(biāo)也出現(xiàn)積極變化,車市和樓市均在回暖”,這句話意味著,高層樂見樓市回暖,把它跟車市的回暖并列。 而在扶持、鼓勵政策上,今年對車市支持力度明顯要強(qiáng)一些,樓市要弱一些。這句話符合我一直以來的判斷:高層樂見樓市回暖,慢牛行情是可以接受的。

   未來的經(jīng)濟(jì)拉動將是靠“新內(nèi)需”,而不再是傳統(tǒng)的“舊內(nèi)需”?!芭f內(nèi)需”主要是房地產(chǎn)、大基建,而“新內(nèi)需”是新基建、真正能提高生活質(zhì)量的消費(fèi)。 當(dāng)然,新舊內(nèi)需的轉(zhuǎn)換,將是一個漫長的過程。舊內(nèi)需至少在疫情這一輪中,仍然要發(fā)揮重要作用。這個切換,可能需要用10到20年才能完成。

   Q2:會議上,還有哪些重要的觀點值得購房者關(guān)注?

   央行行長進(jìn)一步肯定了國內(nèi)的資產(chǎn)價值:人民幣的資產(chǎn)對全球的資產(chǎn)配置有很大的吸引力。
   人民幣資產(chǎn),未來大概率將會是世界頂級的資產(chǎn),就是因為中國經(jīng)濟(jì)的韌性和穩(wěn)定性,尤其是在世界動蕩的環(huán)境下,對外資的吸引力遠(yuǎn)超以往。而且更重要的是,未來在全球疫情逐漸受控后,美聯(lián)儲無限量寬的后遺癥也必將逐步顯現(xiàn),全球流動性泛濫將在較長時間內(nèi)持續(xù),而人民幣資產(chǎn)的相對收益率優(yōu)勢將持續(xù)吸引外資流入。

   不僅是客觀上存在較強(qiáng)的吸引力,主觀上咱們國家也在積極創(chuàng)造正面環(huán)境,吸引更多外資的進(jìn)入。
   這就是我們?yōu)榱宋嗤赓Y進(jìn)入,正在做的努力。那么問題來了,如果未來外資涌入,購買國內(nèi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),會怎么樣?

   物以稀為貴,漲就一個字。同時,每1美元外匯的增加,都會變成7人民幣投放到國內(nèi)的市場中去。對此,銀保監(jiān)會主席郭樹清也在會議上表達(dá)了自己的觀點:通貨膨脹也有可能卷土重來。
   為什么會有通貨膨脹的擔(dān)憂?因為除了國外流動性泛濫的影響外(通過外資進(jìn)入),國內(nèi)也將繼續(xù)降準(zhǔn),以保持流動性合理充裕。(肯定是沒有國外那么瘋狂,相對國外是非常穩(wěn)健的)沒錯,又一個1.5萬億馬上要來了。

   放水其實并沒有停止,只是更有針對性了?;蛟S有人會說,這些都是針對企業(yè)的資金補(bǔ)充,跟樓市沒有半毛錢關(guān)系,不會對樓市產(chǎn)生任何影響。那么請問,如果說不會對樓市產(chǎn)生影響,那最近銀行紛紛上調(diào)首套房貸利率加點是什么個意思?

   還不是怕水來的太快太猛,控制不住。下面這些是天津的房貸調(diào)整情況。

   如果說,像深圳這種房價猛漲的城市,上調(diào)房貸利率控制房價上漲我還能理解。天津這種房價跌跌不休的城市,為什么還要逆勢上調(diào)房貸利率?是覺得剛需買房還房貸很容易么?還不是因為知道大水馬上就要來了,提前筑堤壩么。所以說,錢是具有流動性的,沒辦法完全控制它往哪里流。哪里的資產(chǎn)優(yōu)質(zhì),它就會流到哪里。

   Q3:結(jié)合目前形勢,未來樓市將如何發(fā)展?

   國內(nèi)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),對于老百姓來說,可選擇性真的不多。最后,結(jié)合著目前的形勢,說說對未來樓市的整體判斷。

   1.樓市大概率會繼續(xù)回暖,大方向上看是被支持的,但是回暖不等于大漲,房住不炒依然是基調(diào);
   2.樓市不是主戰(zhàn)場,依賴度會逐漸降低,金融領(lǐng)域才是未來的重點;
   3.資產(chǎn)荒很快就會出現(xiàn),優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)會非常搶手;
   4.貸款整體利率會繼續(xù)下調(diào),水還會繼續(xù)放;
   5.閉著眼睛買房的時代已經(jīng)過去,如何選擇優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)房產(chǎn),將會是每個人都必須認(rèn)真思考的問題。
   當(dāng)然,這些是短期趨勢,至于長期怎么走,還是看經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展情況。當(dāng)下,我們的國家正在走一條異常艱難,且誰都沒有走過的路,但我堅信我們的祖國最終一定會成功。

 

                             來源:資陽市宏力達(dá)公司羅總微信