資 陽(yáng) 地  建 信 息

 第   10   期

商會(huì)秘書(shū)處主辦                       2019年4月11日　 　　　　

按：新年伊始，市委把成資同城化作為引領(lǐng)資陽(yáng)發(fā)展的“頭號(hào)工程”。這是一個(gè)大戰(zhàn)略、大機(jī)遇。為幫助大家研判宏觀樓市走向，現(xiàn)將《對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向如何判斷》轉(zhuǎn)發(fā)。望結(jié)合本會(huì)網(wǎng)站《商會(huì)服務(wù)》欄目里的《研究樓市10年規(guī)律后，有個(gè)重大發(fā)現(xiàn)》，聯(lián)系實(shí)際，精準(zhǔn)施策。

同城化之七： 對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向如何判斷？

如果只是簡(jiǎn)單的把時(shí)間定格在2019年3月份，你會(huì)發(fā)現(xiàn)樓市這是相當(dāng)?shù)幕鸢?！可若是把眼光放遠(yuǎn)點(diǎn)，擴(kuò)大到整個(gè)2019年一季度，情況就又不同了，具體怎么不同？我們等會(huì)再說(shuō)，先看看3月份數(shù)據(jù)。

2019年3月份樓市相當(dāng)"火"

從賣方情況看，平安證券的數(shù)據(jù)顯示，3月份，前100名的房企單月銷售額9042億，環(huán)比增長(zhǎng)57.4%，同比增長(zhǎng)21.1%；實(shí)現(xiàn)銷售面積6597萬(wàn)平，環(huán)比增長(zhǎng)47.8%，同比增長(zhǎng)14.7%。

從地域情況看，中信建投證券行業(yè)研究報(bào)告顯示，3月份重點(diǎn)城市新房成交面積，環(huán)比上升67.9%，同比上升22.0%。其中一線、二線同比分別上漲59.4%、43.4%，三線下跌8.9%。 

2019年一季度樓市卻穩(wěn)步回落

而如果把時(shí)間拉伸到2019年一季度來(lái)看，情況就有了變化。

   首先還是看賣家，克而瑞消息稱，綜合一季度的數(shù)據(jù)，房企整體的業(yè)績(jī)規(guī)模是下滑的，大概數(shù)字是1%左右。

再看看各地的情況，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2019年一季度，40城成交面積同比下降4%。其中一線城市同比增長(zhǎng)29%，二線城市同比下降4%；三四線城市同比下降12%。

樓市不像股市分分秒秒都有變化，樓市的周期性很長(zhǎng)。正像著名房產(chǎn)專家丁建剛所說(shuō)的那樣，用三五天的時(shí)間看樓市，根本看不出什么門道；用二三個(gè)月的時(shí)間看樓市，也只能看到皮毛。在他看來(lái)，如果你看不清房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，你需要多觀望幾個(gè)月。一個(gè)月，或者二個(gè)月的樓市變化，反應(yīng)不出樓市的整體趨勢(shì)。單月的樓市"冷"或者"熱"，有時(shí)有一些特定原因。

    就拿2019年3月份來(lái)看，樓市"火起來(lái)"最可能的原因有兩個(gè)方面，一是與春暖花開(kāi)的傳統(tǒng)旺季有關(guān)；二是與"剛需"購(gòu)房者的集中釋放有關(guān)，特別后一點(diǎn)是主因。

比如上海，在3月25日，第一批被5年社保限購(gòu)的外地人解禁了（2016年3月25日，上海外地人買房限購(gòu)年限從2年提高至5年）。

比如一些城市在2019年實(shí)施的人才政策，被吸引的人才開(kāi)始安家落戶。

比如部分城市樓市的微調(diào)，刺激了剛需者的購(gòu)買欲望。

    但是這些都不能改變樓市的大趨勢(shì)，這波被釋放的剛需，可以看作是透支了未來(lái)的購(gòu)買力。就像打興奮劑，藥效過(guò)去之后，人反而會(huì)更疲倦。

    春江水暖鴨先知，面對(duì)3月份良好的樓市數(shù)據(jù)，大部分的房企不僅沒(méi)有冒進(jìn)，反而更低調(diào)了，百?gòu)?qiáng)房企普遍調(diào)低2019年業(yè)績(jī)預(yù)期。與2018年30%-50%的業(yè)績(jī)目標(biāo)增長(zhǎng)率相比，2019年，大部分房企的業(yè)績(jī)目標(biāo)調(diào)低了10%-30%，增長(zhǎng)率普遍在20%左右。

    開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到短期的市場(chǎng)無(wú)法左右整個(gè)樓市的走勢(shì)，只有順應(yīng)市場(chǎng)的變化，才能更好的生存。我們看到，2019年樓市趨于平淡已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

送： 資陽(yáng)市工商聯(lián)、市住建局、市民政局。