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資 陽 地 建 信 息 第15期

發(fā)布時間:2015年04月24日     瀏覽次數:2377次


     資

                第15期

 

                資陽市地產建筑商會秘書處主辦          2015422

      

                                         《2015房地產走勢與對策》大家談

 

                                      系列信息之八:把握走勢  階梯開發(fā) 

                                      ---走訪小記(2)

 

新常態(tài)下企業(yè)如何把握市場走勢?如何調整優(yōu)化產品機構?房企如何盤活存量開發(fā)增量?四川省通世達建筑集團公司董事長、本會常務副會長周定志先生一席談耐人尋味。面對政府公租、廉租、棚改系列民生工程及財政部人行寬貸減稅利好新政不斷推出,房地產市場走向必將出現喜人景況。但是,個人總感覺不接地氣:二手房減免營業(yè)稅能有多大撬動?二三線城市大學生就業(yè)剛需有多大?廉租房的最終走勢有可能成為政府的累贅;建安稅占到售房總價的17%,營業(yè)稅仍照收不誤,營改增六月見底又“泡湯”了,這種稅負是多么沉重!把房地產初期開發(fā)中的個別“暴發(fā)戶”,以偏概全地強加給整個行業(yè),豈有不誤判了發(fā)展形勢的?難免令不少開發(fā)商舉步維艱;房地產局部“過?!迸c全局“泡沫”,界限不清,有的甚至混淆視聽。如此等等背景下的“利好”,能有立竿見影之效嗎?對此,孔子云:智者樂水、仁者樂山,智者動、仁者靜,智者樂、仁者壽。還是要在山水“開發(fā)”上做文章,才是仁智者、才會壽樂無邊。其對策是:階梯開發(fā),分期建設。就是將一個樓盤在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下,按需求階梯,分期修建。一期需求旺,使人氣“火”起來,讓資金回籠;二期需求軟,但道路、園林、景觀已展現,吸引力增強了;三期需求疲,如果小戶型高層不好銷,就改成低層大戶型,滿足改善型客戶需要。這就是優(yōu)化內部機構的生動詮釋吧!

 

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