資 陽 地 建 信 息
第 12 期
商會秘書處主辦 2023年9月27日
按：大道眾行遠(yuǎn)，攜手啟新程。劉總在本會2023年9月21日的報告站位高、視野廣、說理深，主旨鮮明，例證充分、邏輯清晰、推理辯證?，F(xiàn)予編發(fā)，以振精氣神、加力拼經(jīng)濟(jì)。
奮進(jìn)偉大征程 譜寫時代華章
同志們，各位領(lǐng)導(dǎo)：下午好！
按照會議安排，我在這里發(fā)言的主題是：奮進(jìn)偉大征程，譜寫時代華章。下面我講四點：
一、智者篤定審時度勢
所謂“智者”，就是隨時保持趕考清醒者?！半y得糊涂”是對有的敏感事物要裝糊涂，實則保持清醒也。審時度勢，就是隨時對形勢有洞察力，仔細(xì)觀察分析時勢，估計判斷時勢變化。作為地建商人，無疑要適時把握好時與勢。那么，當(dāng)前的時勢是什么呢？
中共18大為標(biāo)志，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了新時代。10年過去了，中國大地盡管遭遇各種艱難險阻，尤其是3年抗疫斗爭，迫使我們放慢了腳步，快進(jìn)鍵變成了穩(wěn)進(jìn)鍵。而欣欣向榮、蒸蒸日上、國泰民安的基本面沒有改變，結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級、高質(zhì)量發(fā)展的良好態(tài)勢日益呈現(xiàn)。但今年初以來面臨的外部形勢數(shù)十年未有?，F(xiàn)將國家發(fā)改委中宏網(wǎng)上人大教授王文的觀點與大家分享：
2022年以來，受新冠病毒、俄烏沖突、美西圍堵等多方影響，國內(nèi)外出現(xiàn)了多個層面“數(shù)十年未有”的復(fù)雜狀況與艱難局面。具體表現(xiàn)為：
一是四十多年來從未有過的中國年度、季度經(jīng)濟(jì)增量低于美國的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)。（也有爆料稱美國統(tǒng)計數(shù)據(jù)造假）。近年來中美差距在GDP全球占比不斷拉大。數(shù)據(jù)顯示，2021年中美GDP差距為5.2萬億美元，中國GDP占比美國GDP約77%，達(dá)到歷史高點；2022年中美GDP差距（18億-27億美元）擴(kuò)大至7.47萬億美元，中國約占70%；2023年上半年數(shù)據(jù)顯示，中美差距繼續(xù)拉大，僅占美國GDP約63%。這是自1976年以來美國第一次年度增速高于中國以來從未有過的現(xiàn)象。
二是四十多年來從未有過的生產(chǎn)鏈和供應(yīng)鏈向海外轉(zhuǎn)移的苗頭已出現(xiàn)。生產(chǎn)供應(yīng)鏈的進(jìn)出本屬正常商業(yè)現(xiàn)象，從媒體話語風(fēng)向來看，以往總體趨勢是外國向中國轉(zhuǎn)移、中國東部向西部轉(zhuǎn)移。近年來，總體趨勢卻變成中國向印度、越南甚至美國轉(zhuǎn)移。2022年中國吸引外資一度回升，但今年上半年隨之驟降，甚至低于巴西。輿論中報道的中國產(chǎn)業(yè)鏈外遷的事例越來越多，例如耐克產(chǎn)線遷至越南，富士康在印度大建工廠并稱隨時隨地轉(zhuǎn)移生產(chǎn)基地，戴爾不再使用中國造芯片并揚言外遷。汽車行業(yè)中，有菲亞特、謳歌相繼退出中國，斯柯達(dá)正在考慮退出等等。盡管中國仍是全球產(chǎn)業(yè)鏈最完備的國家，但大量產(chǎn)業(yè)鏈外遷的新聞出現(xiàn)是40多年來未見的。
三是四十多年來未有過的美國統(tǒng)合西方對“中國威脅”的政治共識并全面行動的架勢已出現(xiàn)。2022年烏克蘭危機(jī)后，北約從“腦死亡”中復(fù)活，并呈現(xiàn)出“亞洲化”的趨勢，且多次在政治聲明中提及中國。俄烏沖突僅36小時內(nèi)，美國動員西方30多國統(tǒng)一發(fā)表聲明制裁俄羅斯，并怪責(zé)中國不配合對俄制裁。近年來，五眼聯(lián)盟、四國機(jī)制、第一島鏈軍事聯(lián)盟等，近期美國首次撮合日本、韓國在戴維營會晤，甚至多次公開聲明“協(xié)防臺灣”等，全面布局圍堵、遏制中國的完整架勢已經(jīng)呈現(xiàn)。澳大利亞、日本等不少國家不再“兩邊下注”，擺著一副不惜犧牲經(jīng)濟(jì)利益、全面站在美國一邊的姿態(tài)。這些都是自改革開放尤其是1989年中國受西方集體制裁以來首次出現(xiàn)的。
四是在地緣沖突、貿(mào)易摩擦、疫情反復(fù)的大背景下，“東升西降”的趨勢在減緩。一些歐美智庫與媒體為“西方重新崛起”造勢，渲染“中國崛起終結(jié)”等氛圍，而當(dāng)前中國發(fā)展的一些側(cè)面又被其捕捉并形成“輿情共振”，致使少數(shù)企業(yè)家十分悲觀、有的甚至沮喪。一方面中國的發(fā)展速度更進(jìn)一步的關(guān)鍵“瓶頸”并未得到真正突破，高新科技發(fā)展被“卡脖子”、思想觀念沖突被“卡腦子”、國際話語權(quán)被“卡嗓子”的現(xiàn)象，在短時間內(nèi)還難以完全解決。這是因為：2021年中國人均GDP為1.27萬美元，僅為美國人均GDP7.64萬美元的16.6%，仍處于美國1980年前后水平（1.25萬美元）。世界上絕大多數(shù)人都認(rèn)為，擁有14億人的中國GDP總量肯定能超過美國，但那需要10年、甚至更長一段時間，而人均要達(dá)到美國的水平，可能需要更漫長、更艱難的征程。另一方面過去幾十年來，中國人基本沒有經(jīng)歷金融風(fēng)暴襲擊、沒有遭遇戰(zhàn)爭洗禮、沒有蒙受動亂沖擊，對未來充滿著樂觀情緒，對西方文明充滿著“友善的想象”。故而一旦受挫，思維反差增大，負(fù)面情緒增多。
五是對大國爭斗的殘酷性認(rèn)識不足。老大總稱霸，老二必受壓。從美西在伊拉克、阿富汗等戰(zhàn)場的屠殺、搶掠、虐囚現(xiàn)象看，西方的野蠻與無底線仍是18、19世紀(jì)時列強(qiáng)的殖民本色，只是中國崛起遏制了其“野蠻在中國暴露”的可能性。西方對2022年俄羅斯的全面絞殺，充分說明了大國爭斗的殘酷與無情?？梢韵胂?，一旦中國與美西最后攤牌，一定會有比制裁俄羅斯更狠的招數(shù)。
六是對美西政客和不良媒體的惡意攻擊辨別力不強(qiáng)。近來，美西一些政客和媒體如前所述憑單項、局部、短期的波動數(shù)據(jù)來判斷全局，放大中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的階段性挑戰(zhàn)，給中國經(jīng)濟(jì)“潑冷水”，企圖“掐滅”信心，“調(diào)減”預(yù)期，居心叵測、用心險惡。對此，我們一定要提高警惕，不要上當(dāng)受騙，不要被非主流媒體的碎片化信息宣傳蒙住了眼睛、玷污了心智、消弭了斗志。
誠然，我國當(dāng)前面臨前所未有的嚴(yán)峻國際形勢。但與建國初和1989年政治風(fēng)波后遭遇美西無所不用其極的封鎖、制裁、打壓比，當(dāng)下的挫折算得了什么？因此，分享王教授對40多年最惡劣外部形勢的分析判斷，不是要大家泄氣沮喪，而是要大家保持清醒，保持樂觀。然而，怎么樂觀呢？
二、強(qiáng)者必定逆境突圍
所謂“強(qiáng)者”，就是天賦過人智力超群者。尤其是在遭遇逆境時有能夠百折不回信念篤定、充滿樂觀突出重圍的王者風(fēng)范，而令人刮目相看。但強(qiáng)者的成長從來都不是一帆風(fēng)順，而是跌宕起伏波瀾壯闊、九死一生或幾起幾落。毛澤東、鄧小平都是“三起三落”極不平凡的偉人；我們在座企業(yè)家的成長何嘗不是摸爬滾打四處碰壁而不時鼻青臉腫的？一個人成長如此，一個國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展同樣如此。
在新時代新征程上，前面王教授例證我國當(dāng)前面臨40年來最惡劣外部形勢。是否意味著我國經(jīng)濟(jì)一蹶不振走投無路呢？請看新華時評和人民日報近期刊載的報道。
近期，關(guān)于中國經(jīng)濟(jì)的討論較多。如何認(rèn)清中國經(jīng)濟(jì)未來走勢？不妨先看看這幾則新聞：按總噸位計算，中國超越希臘成為世界最大船東國；受新能源汽車強(qiáng)勢增長帶動，上半年中國汽車整車出口量超過日本躍居世界首位，中國高鐵走出國門在印尼（雅萬高鐵）建成運營……幾項之“最”，體現(xiàn)了中國在工業(yè)制造、綠色創(chuàng)新和消費市場等領(lǐng)域的潛力，應(yīng)證了中國經(jīng)濟(jì)量的合理增長夯實“穩(wěn)”的基礎(chǔ)，質(zhì)的有效提升激發(fā)“進(jìn)”的動能?？唇?jīng)濟(jì)，不僅要看短期波動之形，更要看長期增長之勢。在世界經(jīng)濟(jì)波動下行，外部環(huán)境更趨復(fù)雜嚴(yán)峻的背景下，深刻理解中國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)“波浪式發(fā)展、曲折式前進(jìn)”，首先需要分析和看清經(jīng)濟(jì)運行中的亮點。
先看外貿(mào)：電動載人汽車、鋰離子蓄電池、太陽能電池外貿(mào)“新三樣”合計出口增長61.6%，拉動整體出口增長1.8個百分點。數(shù)字背后，是外貿(mào)加速提質(zhì)增效，產(chǎn)業(yè)升級厚積薄發(fā)，“中國智造”勢頭強(qiáng)勁。拿新能源汽車來說，7月3日，我國第2000萬輛新能源汽車在廣州廣汽埃安生產(chǎn)線下線。從第一輛到第1000萬輛，用了27年；從第1000萬輛到突破2000萬輛，僅用了17個月。在長三角，1分鐘5輛新能源整車組裝完成；4小時車程內(nèi)，一家新能源整車廠能解決所需配套零部件。全球一半以上的新能源汽車行駛在中國。美國阿克西奧斯新聞網(wǎng)站報道說，得益于政策支持、良性競爭和樂于接受新興技術(shù)的消費市場，中國新能源汽車行業(yè)發(fā)展迅猛，短短數(shù)年實現(xiàn)極具競爭力的轉(zhuǎn)變。
次看實體經(jīng)濟(jì)。向全球提供50%的風(fēng)電設(shè)備、80%的光伏組件設(shè)備，大大降低全球可再生能源的利用成本；首艘國產(chǎn)大型郵輪圓滿完成首次試航，全球最大江海聯(lián)運型液化天然氣運輸船交付，福建艦下水一周年，造船業(yè)“三大明珠”熠熠生輝。制造業(yè)高端化、智能化、綠色化發(fā)展邁出新步伐，自主可控、安全可靠、競爭力強(qiáng)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系取得新進(jìn)展，這些“本錢”凸顯了實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的含金沉甸甸。
再看科技突破。2019年時，國家工信部、科技部相繼發(fā)布信息，我國有35項核心技術(shù)被美西集團(tuán)卡脖子?，F(xiàn)在僅僅不到5年，這些技術(shù)已經(jīng)被攻克了23項，掘進(jìn)機(jī)主軸承、激光雷達(dá)、水下連接器、真空蒸鍍機(jī)、醫(yī)學(xué)影像設(shè)備元器件，一個個都被搞定了；航空發(fā)動機(jī)、核心算法已經(jīng)被搞定得差不多了；年中盤點特別值得自豪的是華為向全世界放出一顆重磅炸彈。8月29日，華為用一封信和一部宣傳片，宣告自己的回歸：受美西1500多個日夜制裁后，華為5G芯片自主研發(fā)成功面世！眾所周知，美國對華為幾次三番圍追堵截、各種制裁層出不窮：限制華為產(chǎn)品進(jìn)入美國市場，斷供芯片和操作系統(tǒng)，在全世界脅迫其他國家禁止華為參與當(dāng)?shù)?G網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，還策動加拿大無理拘押華為首席財務(wù)官孟晚舟近3年。正因為遭受了非同尋常的磨難，華為一次次“滿血”回歸才讓國人倍感振奮！華為芯片的突破表明全球工業(yè)皇冠上的明珠又被我們摘下了一顆。這不僅是一部手機(jī)，更是一個拐點：一個具有時代意義的里程碑。這意味著我國科技攻關(guān)逆勢前行取得突破性成功，美西的芯片圍堵宣告破產(chǎn)。
因此，看經(jīng)濟(jì)發(fā)展如果照搬硬套西方理論解讀中國只會荒腔走板，以偏概全只會造成誤讀誤導(dǎo)。我們一定要去掉“灰色濾鏡”，摒棄陳舊思維，以全局視角和長遠(yuǎn)眼光客觀辯證地觀察中國的逆境突圍，就能讀懂中國經(jīng)濟(jì)的真實圖景和趨勢，就能把握住中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時與勢。
一個個“新亮點”印證無可置疑的“相對成績”，不得不堅信：我國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)“波浪式發(fā)展、曲折式前進(jìn)”，是主流、是本質(zhì)、是大勢。在國際經(jīng)濟(jì)風(fēng)高浪急之時，聚精會神把國內(nèi)自己的事情做好比什么都重要。華為就是逆勢突破的典范，任正非就是民營企業(yè)家“泰山壓頂不彎腰”的學(xué)習(xí)榜樣。這既是歷史規(guī)律，也是經(jīng)濟(jì)規(guī)律。
由此，我們應(yīng)當(dāng)如何遵循與順應(yīng)這個規(guī)律呢？
三、勇者注定勇立潮頭
所謂“勇者”，就是直面所有挑戰(zhàn)，無論身處何種境地，都不放棄心中的勇氣，被打敗多少次都絕不氣餒。魯迅說：“真的猛士，敢于直面慘淡的人生，敢于正視淋漓的鮮血”。在商戰(zhàn)中，唯有勇者逆火而行，不被困難嚇倒、不被挫折擊敗，才能勇立潮頭勇往直前。
黨中央國務(wù)院為實現(xiàn)雙循環(huán)、落實“兩個毫不動搖”，突出美西圍堵。7月19日，《中共中央 國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的意見》指出，民營經(jīng)濟(jì)是推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的生力軍，是高質(zhì)量發(fā)展的重要基礎(chǔ)，是推動我國全面建成社會主義現(xiàn)代化強(qiáng)國、實現(xiàn)第二個百年奮斗目標(biāo)的重要力量。
根據(jù)國務(wù)院部署，多個部門建立完善同民營企業(yè)的溝通交流機(jī)制，回應(yīng)企業(yè)關(guān)切。國家發(fā)改委負(fù)責(zé)同志通過召開民營企業(yè)家座談會或赴民營企業(yè)實地考察等方式，廣泛聽取民營企業(yè)家的真實想法，研究企業(yè)提出的困難問題和意見建議。
除國家發(fā)改委之外，國資委、商務(wù)部、工信部、市場監(jiān)管總局等部門領(lǐng)導(dǎo)也在近期密集主持召開了民營企業(yè)家座談會、圓桌會等，建立或升級了政企溝通交流機(jī)制。
近期各部門根據(jù)中央的研判和要求，均出臺了相應(yīng)政策文件，將相關(guān)方向的要求進(jìn)一步細(xì)化。各地政府也在根據(jù)中央及部委局文件，擬定落地政策及執(zhí)行方案：
1、在創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同方面，科技部聯(lián)合全國工商聯(lián)印發(fā)《關(guān)于推動民營企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的指導(dǎo)意見》，規(guī)定了十一個方面的重點任務(wù)。
2、在減稅降負(fù)方面，稅務(wù)總局印發(fā)《關(guān)于實施進(jìn)一步支持和服務(wù)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展若干措施》的通知，規(guī)定了五個大方面、二十六個小方面的具體政策，對完善和落實稅收優(yōu)惠政策、增進(jìn)民企辦稅便利、開展精準(zhǔn)幫扶紓困、規(guī)范稅收執(zhí)法保障民企權(quán)益、加強(qiáng)組織實施確保措施落實做了詳細(xì)而全面的部署。
3、在金融服務(wù)方面，中辦國辦印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)金融服務(wù)民營企業(yè)的若干意見》，規(guī)定了四個大方面、十五個小方面的具體政策，對提升民營企業(yè)金融服務(wù)的針對性和有效性，破解民營企業(yè)信息不對稱、信用不充分等問題，疏通民營企業(yè)融資堵點，化解流動性風(fēng)險并切實維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益做了詳細(xì)部署。
4、在法律援助方面，司法部聯(lián)合全國工商聯(lián)印發(fā)《關(guān)于深入開展民營企業(yè)“法治體檢”活動的意見》，要求由司法行政機(jī)關(guān)、律師協(xié)會組織律師服務(wù)團(tuán)隊，聯(lián)合當(dāng)?shù)毓ど搪?lián)及所屬商會，為有需要的民營企業(yè)提供形式多樣的免費法律服務(wù)，開展法治宣講、幫助民營企業(yè)防范處置法律風(fēng)險、化解矛盾糾紛、完善公司治理，并提出針對性的政策建議。
5、在綠色發(fā)展方面，生態(tài)環(huán)境部聯(lián)合全國工商聯(lián)印發(fā)《關(guān)于支持服務(wù)民營企業(yè)綠色發(fā)展的意見》，對相關(guān)工作做了細(xì)致部署。
四川省委省政府近日又出臺 “四川省促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大政策明白卡（1+2）”“關(guān)于加快建設(shè)質(zhì)量強(qiáng)省的實施意見”和吳總分享的招商銀行“關(guān)于降低存量首套住房貸款利率的公告”及嚴(yán)總分享的省住建廳等三部門關(guān)于“支持民營建筑業(yè)企業(yè)發(fā)展壯大措施”的通知等等，針對當(dāng)前民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，特別是面臨的關(guān)鍵性問題和體制性制約，為加快形成促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的頂層設(shè)計，建立完善相應(yīng)的制度體系和激勵機(jī)制，進(jìn)一步激發(fā)民間投資和民營經(jīng)濟(jì)活力，送出了一個又一個政策大禮包。
對此，我們不需要“躺平”，沒有理由“內(nèi)卷”，更不必“退縮”。我們要直面許多長期以來未曾面對的問題，更應(yīng)該勇立潮頭關(guān)注如何做好自己、發(fā)展自己、和解自己。堅信隨著一批批政策推出后，中國社會對于國家崛起的激情會逐漸復(fù)燃，并隨著困難克服、陷阱跨越，民族復(fù)興、大國崛起必然不可阻擋。
并且中央編辦已正式批復(fù)在國家發(fā)改委內(nèi)部設(shè)立民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展局，作為促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的專門機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)相關(guān)領(lǐng)域政策統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，推動各項重大舉措早落地、早見效。對民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的最美春天必然到來，我們應(yīng)當(dāng)堅信不疑！那么，眼下的路究竟該怎么走呢？
四、能者一定順勢而為
所謂“能者”，就是做常人所做的事比常人更出眾，做常人不能做的事更成功。在時與勢都有利的情況下，身體力行“順勢而為、借勢而起、造勢而進(jìn)、乘勢而上”。
（一）充分把握好房地產(chǎn)市場的勢能。
最近，房地產(chǎn)行業(yè)的重磅消息可謂接連不斷，新一輪城中村改造的推進(jìn)、存量房貸利率的調(diào)整以及廣州、深圳、成都、資陽等各大小城市先后官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”等等，均引起了廣泛關(guān)注和熱議。從深層次來看，這或與近年來房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷的重大變化有著密切關(guān)系。如“只漲不跌”的神話被打破、曾經(jīng)耀眼的地產(chǎn)巨頭深陷泥潭以及部分地區(qū)的房產(chǎn)銷售面臨疲軟困境等等。
那么，究竟該如何看待我國房地產(chǎn)市場？當(dāng)下這些難題背后的“癥結(jié)”與“解藥”又到底是什么？
清華大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)思想與實踐研究院院長李稻葵在新經(jīng)濟(jì)學(xué)家智庫9月4日“百年變局下的中國經(jīng)濟(jì)金融形勢與未來”研討會上的發(fā)言令人信服。他說：基建過去是增長點，房地產(chǎn)是增長點，這兩件事兒不能說熄火了。我堅定地相信，這一輪經(jīng)濟(jì)調(diào)整恢復(fù)之后，房地產(chǎn)仍然是非常重要的產(chǎn)業(yè)。畢竟我們35%的百姓長期住在農(nóng)村，65%出城市的中間很多居民還沒有自己的房子，他們是我們的保潔阿姨、快遞小哥、小微企業(yè)打工仔，他們還要買房子。所以，房地產(chǎn)還是一個重要的產(chǎn)業(yè)，只不過它不像以前那樣風(fēng)風(fēng)火火，成為第一大產(chǎn)業(yè)了?；ㄒ踩匀恢匾徊贿^它相對拉動能力在下降，因為中國傳統(tǒng)基建規(guī)模已經(jīng)非常好了，水平非常高了。李教授這種研判客觀真實，作為地建商人難道不感覺很提氣嗎？
關(guān)于我市房地產(chǎn)市場情況，本會第10期信息已就資陽今年1—7月的基本數(shù)據(jù)載明：穩(wěn)中略降，剛需和改善型住房需求凸顯，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展走勢已經(jīng)顯現(xiàn)。在此不再贅述。
盡管如此，本人從學(xué)習(xí)和實踐中感覺有必要分享三個避免：
一要避免在存量和在建量過剩的地方搞開發(fā)。開發(fā)商搞開發(fā)，既要關(guān)注當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)量，也要看眼下存量和在建量；既要關(guān)注當(dāng)前戶籍人口和常住人口，也要看中長期人口流動趨勢?？梢灾饕盐杖齻€指標(biāo)：人均住房面積一般在人均40平方米左右，如果超過太多，就不要再去建了；寫字樓面積一般中等城市每2萬元GDP造1平方米就夠了，大城市每平方米寫字樓成本高一些，資源利用率也會高一些，大體每平方米4萬元GDP。如果一個城市遠(yuǎn)低于這個水平，說明寫字樓已過剩了，就千萬別去再造了；商場面積差不多可按每年每平方米2萬元銷售值計算。如果每平方米商業(yè)零售只有1萬元，那么扣除人工、水電、房租等費用，很可能就是賠本買賣了。
二要避免高資產(chǎn)負(fù)債率地搞開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)是一個周而復(fù)始、滾動開發(fā)的重資產(chǎn)行業(yè)，希望的是資本投入、利潤產(chǎn)出，最忌的是高債務(wù)經(jīng)營。過去，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的運營模式就是向銀行借錢買地造樓，造好了抵押給銀行借錢接著造，如此循環(huán)往復(fù)。有的企業(yè)有十幾個甚至幾十個銀行、信托、小貸等賬戶，從各種銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)融資借錢，有的資產(chǎn)抵押搞“一女多嫁”，有的甚至借高利貸、搞職工內(nèi)部集資等。長期高負(fù)債率必會帶來高比例高利息負(fù)債、高比例短期貸款，一旦房地產(chǎn)市場銷售不暢，一定會導(dǎo)致資金鏈斷裂，最終陷入“拆東墻補西墻”過日子，身不由己地滑向災(zāi)難的沼澤地。
三要避免各種巧立名目、違規(guī)銷售式地搞開發(fā)。中國房地產(chǎn)企業(yè)多，競爭很激烈。于是各種玩概念、吸眼球的做法都有。一類是前期打著商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、醫(yī)療保健地產(chǎn)、智慧城市地產(chǎn)等旗號搞開發(fā)。一方面因為這些開發(fā)帶有公共服務(wù)的職能，希望通過這些概念說服政府，以低地價供地；另一方面，開發(fā)商想通過這些廣告概念吸引老百姓，更好地銷售自己的樓盤產(chǎn)品。但這些名目其實都是專業(yè)性很強(qiáng)的領(lǐng)域，需要長周期研究并提供管理服務(wù)，不可能大家都成為這些專業(yè)領(lǐng)域的開發(fā)商。因此，一定要沉心靜氣，讓這些專業(yè)領(lǐng)域的企業(yè)主動配套房地產(chǎn)，而不能是房地產(chǎn)開發(fā)商自己拉個名頭、浮光掠影地搞一番。
還有一類在銷售環(huán)節(jié)，為了制造熱銷場景拉人頭搞烘托；為了快銷回籠資金，要么將一個房子劃成幾塊搞碎片化銷售，要么搞售后返租，要么與非銀行金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合搞首付貸以及首付貸的抵押。這些銷售方式無異于飲鴆止渴，最終會傷害整個市場和大量老百姓，造成雞飛蛋打的局面。
（二）持續(xù)發(fā)揮好地建商會組織的勢能。我們地建商會已經(jīng)腳踏實地地走過了10年，在吳會長的帶領(lǐng)下，在黨支部“核心引領(lǐng)”下，大家感同身受可圈可點。只要我們堅守“越是在困難的時候越要抱團(tuán)取暖”的信念，著力在“資源共享、優(yōu)勢互補，攜手互助、合作共贏”等方面加大穿針引線、牽線搭橋、拾遺補缺工作力度，銘記企業(yè)家是沒有高低貴賤之分、會員單位權(quán)利義務(wù)都是平等的，誠實守信、守正創(chuàng)新，地建商會的明天一定是美好的。當(dāng)務(wù)之急：一是要認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會習(xí)總書記來川視察的指示和促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的政策，精神的力量是無窮的、政策的威力是巨大的，這是我們地建商人的第一政務(wù)；二是學(xué)思踐悟錨定主題教育的目標(biāo)任務(wù)：學(xué)思用貫通、知信行統(tǒng)一，把新時代中國特色社會主義思想轉(zhuǎn)化為堅定理想、錘煉黨性和指導(dǎo)實踐、促進(jìn)發(fā)展的強(qiáng)大力量；三是胸懷天下立足當(dāng)下做好自己的事情。地建商會的每一個會員單位雖然都是有限責(zé)任公司，但一旦受挫遭殃承擔(dān)的確是無限責(zé)任，所有的痛苦都要老總承受。因此，一心一意謀發(fā)展是每個會員單位的第一要務(wù)，絲毫不可懈怠。為此，我建議：在政治上一定跟著中共組織走，決不含糊；在高質(zhì)量發(fā)展上，一定跟著法規(guī)政策走，決不懈怠；在創(chuàng)富致富共富上，一定跟著金融財稅走，決不走邪；在抱團(tuán)發(fā)力凝心聚魂上，一定跟著黨支部理事會走，決不單打獨斗、孤軍奮戰(zhàn)。
（三）認(rèn)識宣介攜手志虹建設(shè)集團(tuán)的勢能。
志虹建設(shè)集團(tuán)是在四川志虹建筑工程有限公司基礎(chǔ)上發(fā)展升級而成的擁有注冊資本過億元的一家集施工、投資、開發(fā)、商貿(mào)為一體的綜合性企業(yè)。詳見本會網(wǎng)站《會員風(fēng)采》欄目簡介。
志虹建設(shè)集團(tuán)秉承“誠實守信、開拓創(chuàng)新、團(tuán)結(jié)進(jìn)取、協(xié)作雙贏”的思想理念，堅持把“集行業(yè)之精英、納天下之賢士”作為公司人才發(fā)展目標(biāo)，堅持弘揚“以人為本、和諧發(fā)展、奮發(fā)向上、恪守承諾”的企業(yè)文化，一如既往的堅持“以質(zhì)量求生存、以信譽求發(fā)展、以安全求效益”的經(jīng)營宗旨。以雄厚的經(jīng)濟(jì)實力、先進(jìn)的施工技術(shù)和全體員工艱苦卓絕的創(chuàng)業(yè)信心和共贏的團(tuán)隊精神，愿與各界朋友真誠合作:秉持“公平公正、會員優(yōu)先”原則，在建筑、建材、裝飾、裝配、營銷等領(lǐng)域交流交談、互利互惠、借力合作，在成渝中部崛起創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造創(chuàng)意中共創(chuàng)美好明天！
各位領(lǐng)導(dǎo)，同胞們：
大道眾行遠(yuǎn)，攜手啟新程。成渝經(jīng)濟(jì)圈、成都都市圈、成渝中部崛起、成德眉資同城化建設(shè)如火如荼、高歌猛進(jìn)，機(jī)遇疊加、八方協(xié)作，我們一定要“堅定信心拼經(jīng)濟(jì)、齊心協(xié)力謀發(fā)展”，不負(fù)時代、不負(fù)厚望，為譜寫中國式現(xiàn)代化四川資陽篇章再作新貢獻(xiàn)！
發(fā)言完畢。如有不妥？敬請指正。
志虹建設(shè)集團(tuán)董事長、黨支部書記，副會長劉大志
2023年9月21日
發(fā)：各會員單位
送：資陽市工商聯(lián)、市住建局、市民政局、相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
